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目前选择这种还款方式的人较多

时间:2019-04-13 来源:未知 作者:卢本伟
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  新手购房总是很多问题,例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情。

  新手购房,最感到的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。

  当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情,今天购房指南就重点给大家一下。

  根据去年2月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为、上海的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。

  二套房首付最低是3成,最高的为苏州(市区,含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区,不含六合区、溧水区、高淳区),达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例,这种情况在2017年将持续下去。

  目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,去年上半年信贷政策整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。

  数据显示,截至2016年12月20日,房贷利率最低为天津地区天津银行的8折,但是要求必须是符合银行评分的优质客户,普通购房人想获得优惠并不容易。

  2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从2017年1月1日起,实贷利率最低9折,最后果真实行了该政策。

  实际上是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  等额本金还款是指每月等额贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  总之,2017年将是一个调控之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。

  贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。

  有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  因为按照公积金贷款的有关,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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