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签完贷款合同并不是立即就能放款

时间:2019-05-07 来源:未知 作者:卢本伟
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  贷款的方式多种多样,相比较于信用贷款,房屋抵押贷款因为其更长的贷款期限和更高的贷款额度,受到了许多人的青睐。

  2.可观的收入,贷款人工作的经济收入是贷款机构判断贷款人还款能力的重要标准。

  2.良好的信用记录,如果申请人的信用记录没有出现“连三累六”的情况,那么贷款成功率也比较高。

  所谓的房屋估值,就是评估机构人员对房屋进行考察之后得出的房屋的价值。评估内容包括房屋的面积、房龄、房屋所在的地段等。

  商品住宅的贷款成数最高可达七成 ,写字楼和商铺最高可达六成,工业厂房的贷款成数最高是五成。

  除了房屋估值,贷款人的贷款资质也会影响贷款额度,稳定的收入以及良好的个人征信记录,对额度的提升也有许多帮助。

  

房贷攻略

  目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%,一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。

  一般的贷款机构的利率都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致区间为10%-30%。

  银行贷款要求和审核步骤比较繁琐,但利率低,更安全稳妥。民间贷款利率比较高,但也有要求低,放款快的优势。大家可以根据自己的实际情况进行选择。

  选定了贷款机构后,贷款人就可以向贷款机构提出贷款申请。如果贷款申请符合此机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行的其它资料。

  房屋的评估工作直接关系到借款人房屋抵押贷款是否能够拿得到,以及能拿到多少钱,还有贷款利率的高低。一般来说,贷款机构会要求贷款人到指定或者认可的机构进行评估。

  贷款机构对提交的材料和评估报告再次审核通过之后,就可以签订贷款合同了。小编提醒大家,要注意核实合同中的贷款额度、利率、期限、还款方式等重要事项。

  签完贷款合同并不是立即就能放款,贷款人还需要去房屋所在地办理房屋抵押贷款登记手续。

  这一步需要准备的材料有:贷款人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证明、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同以及其他必要材料。

  以上手续操作完成后,就可以坐等银行放款了。贷款人按照合同协议按时还款,到此,房屋抵押贷款的流程就走完了。

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