南国彩票七星彩论坛 > 房贷攻略 > 独家解读 > 正文

将是官渡区内占地面积排名第三的实际公园

时间:2019-04-13 来源:未知 作者:卢本伟
本篇文章转载自互联网,如有侵权,联系站长卢本伟删除!

  近日,《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》获公示,官渡区功能定位在本次规划梳理中更显明晰——官渡区将以低碳城市为,将会把片区打造成为昆明具有国际一流品质的城市滨水区,同时也是具有国际化特征的重要城市中心及城市最具影响力的公共游憩区和文化展现区。另外,控规公示内容还透露了诸多重要信息,为此,云南房网从建筑规划控制、文化教育、道交通以及生态建设等四大方面来独家解读本规划的诸多细节。

  公布的官渡区详细规划内容包括官渡区容积率控制图及片区建筑高度控制图,均以颜色深浅标注官渡区内建筑容积率及建筑高度布局。

  通过容积率控制图可观察,官渡区大部分区域的建筑物容积率要小于4.5。同时,根据官渡区开发强度分区控制表显示,区域内居住建筑容积率需小于等于3.2,其中,低层住宅建筑容积率小于等于1.1,多层住宅建筑容积率控制在1.5之内,仅有高层住宅容积率可达到3.2。

  除此之外,在官渡区开发强度分区控制显示官渡区内建筑可达到的最大容积率为4,仅限于金融、商务办公、宾馆、饭店等类型建筑。另有商业、娱乐设施建筑容积率最高可达3。不过,规划里面对已获批或已开工建设的建筑有放松——“在已批准开工建设或已建成的轨道站点集合中心周边半径500米范围以内的建设用地,在符合城乡规划要求,并满足《昆明市城乡规划管理技术》的前提下,其建设地块的主要控制指标可在官渡区开发强度分区控制表的基础上适当调整,但容积率指标不得超过所上限的1.2倍”。

  另外,根据建筑高度控制图显示,官渡区内普遍建筑高度将控制在百米以下。同时,官渡区地块建设开发分五个等级划分,分别为高强度开发地区、中高强度开发地区、中等强度开发地区、低强度开发地区、开发强度控制特别区。其中,仅有高强度开发地区用来塑造城市标志性建筑,以高层、超高层建筑为主。入选高强度开发地区的区域仅是在轨道交通站点周围半径500米范围地区\主城中央商务区、巫家坝中央商务区等范围。高层建筑则主要分布在中高强度开发地区,范围包括、民航、昌宏、飞虎大道等放射状城市干道两侧用地、规划轨道交通沿线用地,区级中心周围。

  在教育方面,官渡区现有的资源比较贫瘠。据官渡区幼儿园、中小学需求预测表显示,官渡区需配建1082班数高级中学,1298班初级中学及2596班小学和幼儿园才能全面照顾到片区内学龄儿童的教育问题,不过,以现有的学校配套来看,官渡区内教育设施还远达不到预计的需求。

  预测表显示,官渡区将要配建的幼儿园要达到2596班方能满足需求,要达到2596班的规划幼儿园配建需要185所。目前,仅是官渡区较为成熟的地段幼儿园分布较多,其他新建区资源较少或直接缺失,因为如此,官渡区需要新建幼儿园有142所。另外在较为成熟的地段的幼儿园以保留、升级继续运营,可现状保留幼儿园有43所。

  同时,规划内容显示,配建幼儿园需予以选点布局,而小学、中学则不受,仅需落实具体用地,规划实施即可。另外一方面,目前城市的学校建设大多与房地产项目糅合,房地产开发商在承建教育设施的时候势必也把配建学校作为亮点之一做宣传,“学区房”、“学位房”就变得常见。根据规划内容显示,目前官渡区规划需要小学数量69所,可现状保留17所,需新建52所;中学(包括初中、高中)需求量为51所,可现状保留9所,新建42所。

  在对外交通方面,官渡区规划形成铁、地铁、都市轨道快线、高速公及城市快速紧密衔接的交通网络。

  铁上,南窑火车站昆明站用地将保留现状;高速公以广昆高速、昆玉高速、昆石高速和南绕城高速为主,其中,南绕城高速在建;城市快速官渡区规划有9条——二环南、二环东、东三环、北、昌宏、虹桥、昆石高速、春城南段、广福。其中,南北有二环东、东三环、北、昌宏、昆石高速(城区段)5条,东西向为二环南、虹桥、广福3条,春城南段为西北-东南向。

  官渡区规划中提及春城南段与最新《昆明城市快速系统规划研究》透露的春城将接通北的段描述相同,春城南段应该就是是春城接通北段,春城南段段一旦打通,将与官渡区内西南-东北的主干道飞虎大道垂直相交,在形成官渡区立体交通网络的同时,春城南段也将促进南北市区的沟通,成为官渡区对外交通网络重要的一环。

  对外交通网络大布局出行形成之后,为完成片区轨道交通的有效补给,官渡区内公共交通设施也需完善。官渡区内规划交通枢纽有大树营、金马寺、昆明站、昆明站南、新螺蛳湾5处公交枢纽,另有入城段公交车场、公交车场、五甲塘车场、半岛车场以及东南公养车场5处。同时,官渡区规划有8条轻轨线及东西快线、南北快线穿越片区,设置轨道站点70个,能有效加强官渡区内部交通换乘及对外沟通。

  未来官渡区生态绿化围绕“一带、五园、数点、多廊”形成网络体系。“一带”指湖滨湿地带;“五园”是指站前广场公园、西亮塘湿地公园、日新公园、五甲塘湿地公园和官渡公园在内的5个市级公园;“数点”分布于内的各个区级公园、社区公园、街头绿地;“多廊”沿盘龙江、明通河、枧槽河、金汁河、宝象河等水系形成多条南北向景观廊道。

  值得注意的是,在官渡区规划文字内容中,提及市级公园仅有站前广场公园、西亮塘湿地公园、日新公园、五甲塘湿地公园和官渡公园5个,但在其绿地系统规划图中可看出,未来官渡区市级公园将增加至6个,有占地48公顷的巫家坝公园并没有在文字目录里面,同时,巫家坝公园建成,将是官渡区内占地面积排名第三的实际公园,位居前两位的分别是五甲塘湿地公园占地318.7公顷,西亮塘公园占地120公顷。

  另外,官渡区规划有螺蛳湾、吴井、五腊、明通河、宝海、九龙庵、凉亭、天文台、晓东、六甲、关上森林公园等11余个区级公园。也有宝丰湿地、海口湿地等专类公园。同时,滨水城区打造还将与官渡区内盘龙江、枧槽河、金汁河、飞虎河、东白沙河、六甲宝象河等20条水网体系结合,在河道侧沿打造滨水绿化带,河道两侧滨水绿化带控制范围在15-50米之间。

  除建筑规划、教育资源配设、道交通完善以及加强绿化之外,官渡区打造滨水城市区的规划详情还介绍,在用地布局上,官渡区居住用地除保留现状已建成的R1、R2用地和城中村必要的居民安置用地之外,其余居住用地将调整为公共服务设地和其他相关用地,调整后居住用地面积为3134.44公顷,比昆明市城市总体规划增加132.99公顷。在商业服务业设地上,官渡区该性质用地主要集中在二环以内、巫家坝核心区、飞虎大道两侧、新螺蛳湾地区,考虑到未来土地开发的灵活性和可实施性,部分商住混合用地也在规划之列,以此计算,官渡区商业服务业设地面积为1424.58公顷,较城市总体规划来说,减少20.54公顷。

  • 但在走访教 第75届中国教育装备展独家冠名商希沃提出了聚焦校园小应用,发现教学小数据的主题,引发行业热议。随小编一起,深入了
  • 将是官渡区 近日,《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》获公示,官渡区功能定位在本次规划梳理中更显明晰官渡区将以低碳城市为,将
  • 但只要是符 近年来,我国对于乘用车内空气的质量越来越重视,并颁布了《乘用车内空气质量评价指南》(以下简称《评价指南》,并对
  • 但不得晚于 2017小升初招生入学政策出台啦!终于,终于出台了!小编根据今年的政策,结合小升初大家经常遇到的各种问题,独家做出
  • 更宽广大气 昨晚,就算你没有守在电视机前看第18届亚运会的闭幕式,也一定刷到上了热搜的杭州八分钟。 春江花月夜的悠扬曲调中,舞
精华推荐