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“我认为房贷利率在今年内还会有望放松的

时间:2019-04-05 来源:未知 作者:卢本伟
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  4月2日,记者以置业者身份走访了市区多家银行,获悉了我市一手房房贷利率的情况——

  江门农商银行环市支行李经理表示,该行首套上浮20%,二套上浮30%,除此之外,其他银行的信贷经理,如工商银行北新区支行赵经理、农业银行江门分行林经理、中国银行城区支行伍经理、建设银行江门城区支行罗经理、交通银行江门分行岑经理、广发银行五邑支行冯经理、招商银行江门分行谭经理、中信银行北新支行周经理、兴业银行江门分行余经理,他们均表示,目前首套上浮20%,二套上浮25%,与去年底相比几无区别。

  记者另外采访了多个楼盘的销售顾问,他们均表示,目前各银行依然普遍执行首套上浮20%、二套上浮25%的政策。

  不过,个别银行在执行细节上有所不同,比如,工商银行北新区支行赵经理告诉记者,如果一套房房贷已还清,二套上浮20%即可,如果一套房房贷没有还清,二套需上浮25%。

  “我们针对优质楼盘、优质客户,有适当优惠。”建设银行江门城区支行罗经理举例说,该行首套一手房房贷利率本为上浮20%,如果是优质楼盘、优质客户,可申请利率上浮15%至18%。

  而碧桂园大成客户经理黄先生告诉记者,与其合作的个别银行,首套可以申请上浮15%,二套可以申请上浮20%,相对以往,有所松动。

  记者梳理发现,目前相对去年底,总体而言,各大银行的一手房房贷利率较为“坚挺”,少有变化,但不排除,个别银行,尤其是股份制商业银行,会针对优质客户下调房贷利率,幅度约5%。(注:文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准。)

  据悉,银贷利率的调整,主要取决于几大因素:银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。放眼未来,江门下调房贷利率的银行是否有望增多?

  据广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授观察,多个地方的房贷利率下调,可以视为对“因城施策、分类指导”这一楼市调控指导思想的回应。再加上国家强调房地产市场“稳”字当头,所以江门的房贷利率下调将是大概率事情,但具体的下调时间,应结合江门的实际情况而定。

  “我认为房贷利率在今年内还会有望放松的。”裕隆产营销总监罗清朋进而分析认为,目前楼市调控强调“因城施策”,一线城市和部分热点二线城市房贷利率已有下调,幅度还有望增大。具体到江门,去年下半年以来,楼市成交逐步低迷,其中一个重要原因在于房贷利率上升,如果想使楼市逐渐回暖,降低置业者,尤其是首套刚需置业者的压力,房贷利率“跟风”下调是大概率事件,但下调幅度有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。

  美的置业江门营销总监朱森的说法与罗清朋的说法大致一致,他表示,“利率最终能否下调或者下调多少,当然要看国家政策和银行本身政策。”

  《江门市住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)已于近日向社会披露。《报告》从机构概况、业务运行情况、主要财务数据、资产风险状况、社会经济效益和其他重要事项六个方面总结了2018年江门市住房公积金的运行情况,反映了住房公积金制度在增加职工住房资金积累、支持职工住房消费和促进房地产市场平稳健康发展等方面发挥的积极作用。

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